大理石翻新機器

　4、高樓層未必賣得好

　　雖然新樓盤開售時，通常樓層越高售價就越高，但在二手房市場卻不一樣，處在中間偏低樓層的房子*受歡迎。

　　光照的問題一般高于8樓就沒有差別了，18到20樓以上的樓層已經會引起一般人的恐高心理了。靠近電梯井的房子因為電梯運行的震動容易出現兩個問題：噪音和墻體裂縫。給二次裝修帶來麻煩，也是有些要求較嚴格的客人不喜歡的原因。

　　臨近道路的排序多半屬于為了地段而產生的無奈選擇，道路意味著噪音和灰塵，太靠近地鐵帶來的問題除了噪音還有震動。而買房人愿意講究而不選擇高架或干道的原因是：地鐵還是有營運時間的，而高架和國道則是24小時噪音，特別是在深夜剛好是大型貨車通過的時間段。

　　5、三居室不那么受歡迎

　　二手房市場上*難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優惠減免。另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。

　　*受歡迎的是兩居室的戶型，其次是一居室。李棟告訴《好運?MONEY+》，許多購買二手房的客人大多屬于置換型需求，為了孩子在市區里更好的學校上學或是孩子上學www.lantutech.com放學家長接送方便，要賣了離市區較遠的房子，換一套離市區更近的房子。由于越靠近市中心，房子的單價越貴，因此，剛好滿足三口之家居住需求的兩室戶是性價比*高的選擇。

　　同樣的預算，在更遠一點的郊區可以購買到三居室以上、小區內環境更好、更新的房子；如果買兩居室，則可以去地段更好的區域物色一套附帶的資源更多的房子。顯然后者更www.shdalishi.net符合大多數換房家庭的需要：生活更方便，教育資源更好，出行成本更低。所以，在預算差不多的時候，三居室是*不容易迎合買房人的類型。

　　購買一室戶的多以用來做過渡性質的婚房或是掛戶口。在限購令出臺前，在房價昂貴的重點學區范圍內，花相對少的價錢買一套超小面積的房子（通常40平方米以下）為子女入學掛戶口，然后把房子出租的做法非常普遍。